楼市新政后买房者:要么冒险上车 要么被甩在后

　　3月17日，北京发布加强版楼市调控措施，认房又认贷。居民只要有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。据央视新闻，中国直播网 ，新政次日实施，实施节点以网签为准。

　　此举是为了坚决打击投机炒房者、给楼市降温，但在实际执行中，却有购房者被“误伤”：那些已经签过合同、交付定金、只差网签最后一步的买房自住人群。他们正焦急地等待一个“说法”。

　　“卖小换大”一脚踏空，其中很多是连环单，进是难以背负的债务，退是巨额的违约金甚至“无家可归”，迷茫、焦虑、孤注一掷，那些被317楼市政策卡在路上的人们举步维艰……

　　“知道要买房，我爸偷偷去广西砌砖打工，合同都签了，房却没着落了”

　　“签完合同的第二天，我们就骑车到了新小区，站在楼下看哪个是我们的房子。那天很暖和，我们绕着小区走了好几圈，逛了附近的菜市场和家具城，看了不远处即将建成的地铁站，想着今年要个孩子……”

　　如果没有317新政，连三个月时间都用不了，林静就能顺利搬到刚买的房子里。这个来自东北的姑娘，5年前毕业后就在北京打拼至今。因为租房，换过四次住的地方。

　　“我俩2014年结婚，搬到立水桥继续租房子，那是个很破旧的房子，花了我们整整两个礼拜才算收拾出来”，讲起一开始在北京落脚的日子，林静的脸上神采奕奕，“我们觉得苦一点、难一点不怕，生活很有奔头，想努努力赚到在北京买房子的钱。”

　　就在上个月，林静的工作居住证刚下来，俩人便张罗着买房子。据林静讲述，她的爸爸瞒着自己到广西砌砖打工，想着给孩子能帮多少就帮多少。

　　“之前租房遇见黑中介半路卷款跑了，还打电话威胁要上门收房。我们没办法，半夜打包行李，在朋友家沙发上凑合了半个月。那时候，我发誓一定要买个自己的房子。”俩人的积蓄加上和亲友借的钱，本来勉强能凑新房子首付。

　　但林静的爱人在张家口已经给爸妈贷款买过房子，317新政一出，他们需要多支付百万金额。“我们定金50万已经交了，合同也签了，怎么说变就变了呢？”

　　相熟的亲友都借遍了，林静不知道还能怎么办。“3月17、18号那两天，是我经历过的最漫长的周末”，她回忆，”我和老公、公公婆婆坐在新房旁边的公园里，正好有人在吹唢呐，突然觉得人生好无力“。

　　在北京工作和生活已经稳定，林静坦言从来没考虑过离开这里，”我不会退缩，买房这事儿已经惊动了全家，怎么都得做成”。

　　但多出来的钱从哪儿来，林静没有答案。

　　“我的房子没有了，户口不知道签到哪里，家里的双胞胎明年入托，该怎么办啊？”

　　从收入上看，张阳一家在北京属于典型的“中产”家庭。她在中国政法大学硕士毕业后便留京工作，并顺利落户北京。俩人工作数年后，如今年收入60w左右，有买房子的经济基础。

　　张阳的婆婆去年罹患癌症，公公前来照料；自己的妈妈则在京照看孩子。去年家里添了两个双胞胎宝宝，但一家七口人仍挤在40平米的丰台小房子里。眼看孩子越来越大、该上幼儿园，综合考虑后，便打算换一个大点的学区房。

　　“卖小换大”是一家人在北京购置新房的唯一办法。这一买一卖的计划环环相扣，才能保证资金不出漏洞。春节前后，张阳签订过户协议，顺利出手在京的房产。她和孩子的户口将在规定时间内迁往新房子，否则，将面临每天房款万分之五的巨额违约金。

　　卖给张阳房子的人是全款换房，从张阳那拿到的的100万定金交给了下家。而317新政出台时，张阳的新房交易正处在资质审核的阶段，尚未网签；如果自己违约不买，很可能导致卖家连环违约，收回定金的可能性几乎没有。

　　房产中介咨询人员也称，因为此类政策原因导致的问题，只是增加购房难度，并非是不能购买房屋的不可抗力（如：地震），张阳不买新房的话，100万定金就打了水漂，前后违约总损失高达300多万。而选择买新房的话，首付缺口差333万，一家之力根本无从负担。

　　况且自己的孩子马上面临上学问题，不买房子的话，户口也没有地方安置。

　　张阳的社交状态更新停留在2017年2月8日，是三个奋斗的表情，配文“今天干了件大事”，那是她签约新房的日子。

　　“爸妈卖了家里的房子给我交首付，如今爸爸过世，想接妈妈来北京却发现房子没了”

　　王晓安同样是受317政策影响的人。她是安徽人，在北京工作五年。晓安的爱人是河北人，2014年取得北京户口。

　　晓安和爱人都是IT 行业从业者，年收入在60万元以上，相对稳定。2014年俩人在北京购置了一套价值400多万的两居室。公积金贷款120万，晓安的父母卖了家里的房子添了一百万，借了20万元外债，凑齐首付，如今每月还贷5000左右。

　　晓安的父母都是老师，卖掉房子后住单位职工宿舍。据晓安描述，那个宿舍很多外租出去，一层的住户有精神病患者，每次自己回去都能听见他喊打喊杀。自己一直觉得很对不起父母，想把他们接来北京。

　　不久前，晓安的父亲离世，家里只剩退休的母亲一人。而北京的两居里还住有自己的公婆，母亲并不愿意来“添麻烦”。和爱人商量换个三居室的房，如今合同都签好了，只差网申一步。

　　没想到317新政一出，首付从311万一下子变成481万。为了换新房，夫妻俩借遍了亲戚朋友，但突然多出来的170万，他们如何都凑不到了。

　　“我一直觉得对不起自己的爸妈，无论如何，一定得把妈妈接来身边照顾”，晓安甚至想过新换的房子做二次抵押。但新换的房子是1989年建成的，很难做抵押；即便有的银行能抵押，也不能超过10年，届时夫妻二人将会背负每月5万左右的房贷压力。（截至发稿，最新消息是新房本三个月内不能申请抵押贷款，晓安的“后路”彻底被堵死）

　　一边是自己稳定的工作和即将迎来的新生命，一边是年迈的母亲一人留守家乡，晓安说实在不行就去借高利贷……

　　据某房产中介公司统计，因为北京317受影响的在途单超过1万，前后影响人群有10万左右。而这其中不乏的“卖小换大”的连环单，若以网签时间为准，就很可能引发大规模违约潮。

　　“在途单”买家林静形容这个群体：

　　“我们像在追赶一列临时停靠的车，行李扔上去了，但是车子却突然启动，要么冒着危险跳上去，要么被狠狠地甩在后面。”

　　新一轮房价调控中，中国直播网，北京只是一个开始。廊坊限购，石家庄限购，环京区齐齐发力；长沙限购，广州限购，大城市紧随其后。“房子是用来住的，不是用来炒的”，政府全面调控房价的路上又进一步。

　　调控房市无可非议，但这些“在途单”买家的利益是否可以被考虑进入政策议程？广州市同样“靴子”落地，但采用“老人老办法新人新办法”模式，基本不影响在途单交易。

　　针对北京317新政，行业内专家给出效果预判。

　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵：

　　这一轮限购大潮是预防性的，主要是防止在未来几个月出现一轮新的房价上涨，是发烧前吃一颗“阿司匹林”。

　　独立经济学家马光远：

　　从历次的调控看，加强版的调控之后，市场在三个月到半年的周期内会明显降温，当然，从2010年以来房地产政策的周期看，很少有坚持两年的，因此，本轮出于降温和主动排险的调控，不出意外应该会在两年之后迎来转折点。

　　上海易居研究院副院长杨红旭：

　　本轮北京的楼市暴热，自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩，房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资者炒房者，将高位被套一段时间。

　　知名经济学家王福重：

　　喜欢贷款买房的有钱人的需求立即得到了抑制，而有房的人想等等看，供给流量也减少了，短期直接表现就是成交量的极度萎缩，市场进入观望期。但长期，房价未必下降。因为需求只是暂时得到抑制，处于潜伏状态，迟早还会爆发。

　　“我不知道调控后的未来局面，我只知道自己一家人可能马上没地方住了”，已经卖掉自己房子、新房只差网签的刘女士坦言。

　　同样的迷茫、焦虑、孤注一掷，是317“在途单”买家的群相，他们一脚踏上这座城市的列车，是向前一步超负荷买房，还是后退一步违约甚至“无房可住”……

　　据了解，北京市住建委也在研究这个问题，并积极和相关“在途单”人群交流，希望这些被317政策卡在路上的“在途单”群体能居者有其屋，期待之后更加完善的细则出台。

　　（应受访者要求，文中林静、张阳、王晓安为化名）

　　来源：中国新闻周刊

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