北京首套房贷提至9折 二套房贷不超过25年

　　法制晚报讯（记者 蒲长廷 编辑 高艳）从2016年至今，楼市调控政策“来势汹汹”。继11月底北京部分银行主动开始执行“认房又认贷”政策后，昨晚又有北京地区的房地产中介称接到通知，北京将执行新的个人住房贷款业务要求，具体容包括：房贷款利率不低于基准利率九折、自2月8日（含）起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年等。

　　《法制晚报》（微信公号ID：fzwb_52165216）记者昨晚从多家中介处确认，它们已经接到了相关通知，并已通知客户抓紧办理。今天上午，多家银行向记者证实确有其事，但目前细则方面尚未出台。业内分析认为，该新政与认房又认贷、提高首付、减少优惠相比影响较小，但是政策趋势对房地产市场依然有明显影响。

　　二套房贷期限缩短 贷款人月供将增加

　　采访中，多家股份制银行信贷部工作人员均向记者表示，新政的目的就是为了限制二手房的交易量。目前，银行的贷款最长年限是30年，但二手房贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，会有所缩水。

　　“我们银行对于二手房贷款年限有明确的计算公式，中国直播网，用40年减去该房的土地注册年份。贷款到25年的情况都很少，一般是贷款到20年左右。”一家股份制银行信贷部相关负责人表示，新政其实对于目前的影响比较小，并且一般贷款人都会选择提前还款。

　　此前在北京地区，银行对二套房执行的最长贷款期限是30年，新政将期限缩短至25年，最直接的影响就是在贷款总额不变的情况下，贷款人的月供将增加。记者以商业贷款100万元为例，若按照等额本息的还款方法，在基准利率上浮10%即5.39%的利率下，贷款25年和贷款30年相比，月供要多还466元。

　　多家银行首套房利率 已经调整为9折

　　早在去年末，已有市场消息称，北京首套房贷利率拟提至9折，所有银行将执行贷款利率折扣最高9折的政策。记者上午从本市多家银行获悉，春节后各银行已逐渐将首套房利率调整为9折。

　　继去年年底北京地区多家银行首套房贷利率折扣趋严后，多位银行业内人士表示，今年年初银行房贷额度遭到大量压缩，调控十分严格。除了中小银行，大行的房贷政策也非常严厉。工行相关负责人证实，与以往相比，今年年初的房贷额度确实压缩了很多，而且“控制非常严格，需要按旬控制规模”。

　　对于此次政策调整，同策咨询研究部总监张宏伟认为，房贷利率收紧是继去年9月首付比例提升后的又一动作，中国直播网，整体来看都是用信贷手段去调节房地产市场。

　　张宏伟表示，房贷利率从85折提高到9折甚至恢复到基准利率，将会是未来一年甚至更长时间的趋势。而房贷利率的收紧，也会在一定程度上导致市场维持稳定状态甚至回落。

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