随着万科披露北京首块限价自持地块的开发意图，在京房企土地自持时代已经来临，而北京市住建委发布的自持配套政策也明确，开发商想要先自持、再卖掉的想法并不可行。虽然在一定程度上，自持限价地块遏制了地王频出，但是“卖不得”的房源也让本就处于供需失衡的市场供应雪上加霜。“以后不是买不买得起，是买不买得到”成为刚需购房者最为担心的问题。
此外，承担着刚需购房需求的自住房，虽然价格较低，但供应量和需求量之间的巨大差距，以及区域保护的限定门槛，让绝大部分刚需者望而却步；二手房方面，低估价与高首付的难题，叠加进一步收紧的信贷政策，也将刚需的门槛抬至前所未有的高度。
自住房难撑需求
进入12月，中国直播网，北京市又有几个热门自住房启动了申购，例如本周一金隅集团位于东坝的162套房源启动申购，当周边商品房价格超过7万元/平方米时，2.2万元/平方米的自住房价格显得格外具有吸引力，购房人也清晰地认识到，在北京商品房价格不断攀高时，只有以满足中低收入人群置业需求而设立的自住房还依然不改初衷，保持着刚需客可以接受的价格，因此申购火爆成为了自住房的标配。
“从购房人的角度来说，价格在可接受范围是自住房最大的吸引力。”自2014年起加入到申购自住房大军的刘女士向北京商报记者坦言，她本人属于本地户籍无房户，是优先家庭，已申购过石景山、海淀、丰台等多处自住房，然而最终还是未能顺利摇上号。“我们依然还想申购自住房的原因在于，这些房源都是在2014年、2015年集中出让的土地，自住房价格已经限定好了，出让土地时价格本身就比周边低30%以上，现在价格优势更是明显。”不过刘女士也指出，绝大多数自住房位置偏远、可选择余地少也是自住房的弊端。
购房人看到的是自住房价优难抢的AB面，而将自住房放在北京楼市大环境里，也同样发挥着双向作用。积极的一点是，自住房对于新房供应市场形成了有效的补充，这在北京土地供应量创下五年新低、尤其是出现了开发商自持且不得出售的土地之时，让市场拥有了可供选择的新房资源。有数据显示，2015年北京自住房土地供应了22.15万平方米，占总供应量的比例为16%，截至目前累计已经出现67块含自住房地块。从自住房对北京房价的影响看，过去三年，分别让北京房价降低了7.7%、10.3%、5.95%。因此，从政策调控方向、土地供应比例以及自住房的优势看，未来在北京房地产市场中自住房将扮演刚需客首选房的角色。
然而即便自住房保证了一定的新房供应、对冲了商品住宅的房价涨幅，但是面对庞大的需求量，中国直播网 ，自住房的有限供应仍显得九牛一毛。亚豪机构提供的一组数据显示，当前，已经取证未签约的自住房共32.66万平方米，而已供地未取证的自住房共48.49万平方米，二者相加，自住房的最大有效供应共81.15万平方米，约9200套自住房，而北京市全年商品成交量在8万-10万套，需求有增无减，而不足1万套的供应也只占实际成交量的一成，远远不能满足真正的需求。因此在亚豪机构市场总监郭毅看来，自住房的供应签约能否提速，是目前决定北京调控是否升级的最后一招。
首置告别新房
自住房一房难求、纯商品房不断高端化，这一趋势变化导致的直接结果就是首次置业群体将目标更多地锁定在了二手房市场。郭毅就曾指出，首次置业群体最好的选择首先是自住房、其次是二手房、再者是环京房源。“首次置业群体的购买能力有限，因此选择一些面积相对较小、年限老一点的二手房是可以考虑的，比如方庄、红庙一代，总房价在300万-400万元左右的房源依然可供选择。”郭毅如是说。
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