水皮杂谈，一家之言，兼听则明，偏听则暗。
对于房地产市场而言，10月份的黄金周是个拐点，中国直播网，11月份是个政策加码的周期。
政策为什么会加码呢？很简单，因为10月份下来之后我们发现，一些数据还是令我们喜忧参半的，喜的是什么呢？不是没有成效，你比如说涨幅同比的确是下来了，但是依然涨啊，环比呢还有上涨，同比就更不用讲了，有的城市特别二线城市你像杭州、武汉、南京涨幅还不小，杭州就是3.2%的涨幅，武汉是3%，福州有2.6%，南京还是2.4%，合肥1.5%， 天津1.3%，上海呢涨幅相对少一点是0.5% ，中国直播网 ，但是上海的基数大影响力强啊。
另外我们也必须注意到，10月份信贷指标不降反升。我们以前说过7月份是4600多亿，房贷恨不得覆盖了所有的贷款，你知道10月份是多少吗？10月份啊是4900亿，这个数字的绝对数在增加，占全部新增贷款的比例也在75%左右，比8月9月都要高。这说明什么？说明银行一方面并没有完全收紧针对居民的放款，另外一个方面就是居民购房的热情还是比较高的，并没有因为黄金周一盆冷水泼下去，就立竿见影，所以导致政策加码，我觉得这也是很正常的。
那么政策加码的方式各种各样。我印象中上海推出来的措施比较引人注目，为什么呢？因为它认房又认贷了，而且在首付的比例上做了提升，当然这个提升也就到35%，这个概念是跟北京（楼盘）的一样，但是我们要回过头来想，上海是3月25号就出台了调控措施的，它当时根本就没有执行央行2月2号把房贷的首付比例往下调的决策，它当时就守在了首付30%的坎上，现在跟北京看齐，首付比例在 35%，二套房非普通商品房跟北京一样看齐到70%，砝码加到这个程度基本上应该讲是向从严偏紧找齐了。我想后面会有一定作用的，大家也都知道，针对16个热点城市的中央政策还是相对严厉的，还是希望它们能够见效，如果不见效，对地方政府一定要问责的。
房地产今年这个走势让我想起2010年的时候，现在的情况同样有惊人的相似之处，就是最近一段时间地王依然是频出，一个接一个，为什么呢？开发商还是认为今后有市场空间，所以这个时候拿地依然不算高，换个角度讲，我看顺驰的孙宏斌也有过分析：对于开发商来讲调控政策非常好，因为能够控制大家拿地的节奏，而且政府会采取更有力的措施把地价给压下去，这是给他们开发商的机会，又有了什么逢低拿地的机会，当然成本可以降下来。
你看开发商还是从长期看好这些热点的城市，尤其是像武汉这样所谓的价值洼地，所以他愿意参与现在的土地拍卖，当然如果总是地王的话，我想只会招致更加严厉的监管，方方面面的比如说流程上的包括营销上都会越来越收紧，那么这样对大的公司来讲可能是捡漏的机会，大家说以后下一步房地产并购重组，市场集中度会越来越高，当然体量也会越来越大，这是对未来的判断。正是基于未来这种判断，现在这个热度要它一下子下去啊，效果还是有限的。
我觉得除了政策力度之外，市场监管之外，恐怕下一步收紧的就是资金的力度了，我们其实也提醒大家，随着信贷规模的规范，希望今后能够控制住，资金流的流入减少了，房价才会出现政府希望的调整的方向，否则的话，调整就很难见效。
特别声明：本文为中国直播网直播号作者或机构上传并发布，仅代表该作者或机构观点，不代表中国直播网的观点或立场，中国直播网仅提供信息发布平台。
版权声明：版权归著作权人，转载仅限于传递更多信息，如来源标注错误侵害了您的权利，请来邮件通知删除，一起成长谢谢
欢迎加入：直播号，开启无限创作！一个敢纰漏真实事件，说真话的创作分享平台，一个原则：只要真实，不怕事大，有线索就报料吧！申请直播号请用电脑访问https://zbh.zhibotv.com.cn。
