继杭州、武汉之后，上海、天津等更多城市房贷政策加码。调控风声不断变紧，利率政策也因此起了变化。昨日，华商报记者从第三方数据机构获悉，从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月全国首套房平均利率为4.45%，首次回涨。同比去年11月的4.64%下降0.19%。监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐和海口的4.85%。
而就西安来说，在11月，又有银行悄然取消了房贷利率优惠，过半银行首套房贷款利率没有折扣，多执行基准利率。对此，业内人士认为，总的来说，全国房贷优惠利率首次回升，国家政策处于收紧状态；但西安暂时变化不大。
11月全国首套房平均房贷利率为4.45% 首次回升
数据显示，11月全国首套房平均房贷利率为4.45%，首次回升。此外，全国优惠利率占比为：超八成银行首套房贷款有折扣。
去年同期，全国优惠利率占比为59.47%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，中国直播网 ，11月优惠利率占比84.43%，环比下降0.94%。
而就西安而言，华商报记者查询发现，相比上月，又有银行悄然取消了利率优惠。以11月18日采集数据为准，监测的11家银行中，其中首套房贷执行基准利率的有七家，而执行9折利率的只有一家，剩下三家为9.5折，"且均针对优质客户部分楼盘才有折扣，一般情况下则为基准利率"。
这意味着，西安过半银行首套房贷款利率没有折扣，且大多执行基准利率。对此，上述机构分析师王梦升分析说，11月份首套房优惠利率银行环比首次回升，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。总的来看，全国房贷优惠利率首次回升，国家政策处于收紧状态。
数据显示，11月全国首套房平均利率最低的城市为天津，首套房平均利率为4.13%。但十大城市利率最低城市的平均利率折扣都在微调，总的来说也在上调。
"主要还是国家宏观调控的原因，银行调高房贷利率，抑制投机性购房需求。另外，一线城市经过前段时间的上涨，累积的风险较大，客观上也迫使银行调高利率。"独立金融地产评论人毕超分析说。
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