继上海出台的房贷升级政策正式拉开了“认房又认贷”序幕后，11月29日，北京商报记者从一开发商处了解到，北京地区也有银行在没有政策要求的情况下，自主执行了“认房又认贷”的政策，有银行人士也向北京商报记者证实了这一消息。在分析人士看来，如此严厉的房贷政策下必将加速北京房价的调整。
“认房又认贷”落地北京
“十一”之后，全国多地楼市遭遇调控政策密集“轰炸”，购房政策总体已经比较严厉的上海，又于日前祭出一个“大招”。
11月28日，上海出台新政，中国直播网 ，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
这意味着，继新一轮限购收紧后，限贷又拉开帷幕。随后即有消息称，北京和广州有可能跟进。而北京商报记者11月29日从一开发商处获悉，事实上，北京地区已经有银行主动执行了“认房又认贷”的政策。
某家银行的一位支行信贷人士也证实了这一消息，该人士告诉北京商报记者，该支行的某个房地产项目已经开始“认房又认贷”，但其他项目“只认房”。另有一家国有银行和一家股份制银行的信贷人士表示，确实听到了风声，可能很快会下通知，只是目前还没有。
而更多的银行还维持执行“只认房、不认贷”的政策。一家国有银行信贷人士介绍，对于名下无住房但是有房贷记录的，参照购买首套住房的相关贷款政策执行；一家股份制银行人士也表示，如果有房贷未还清，就算二套，如果有房贷已还清，就算首套。
所谓“认房又认贷”政策是指，只要名下有房产，就算二套房，即“认房”；如果名下无房产，但有过房贷记录，也算二套房，被称为“认贷”。此前，北京市于9月30日印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（“930政策”）中，中国直播网，对二套房只看名下房产数量，并不要求银行执行认贷政策。
中原地产首席分析师张大伟认为，北京“930政策”不属于“认房又认贷”，二套房只看名下房产数量。而上海是属于不管名下有无房产，都按照二套房执行，属于“认房又认贷”，目前来看上海房贷政策更严格。
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