女婿代卖丈母娘的房子后毁约 买家成功索赔50万升值费

女婿跑腿替丈母娘卖房子，这种事情合情合理，不奇怪，市民李芳就遇上了。女婿吴浩通过中介以295万的价格将丈母娘王桂花名下一套房子卖给了李芳，只是，令李芳没想到的是，白纸黑字的合同都签了，定金也交了，可女婿、丈母娘双双毁约，丈母娘称自己不知情，女婿承认未获得丈母娘授权。可是，在跟李芳毁约的同时，这套房子继续挂在中介出售，只是价格上涨了45万元。李芳认为卖家是故意毁约，因为价格卖低了，中国直播网，一气之下将他们告上法庭，要求王桂花、吴浩退还其定金的同时，赔偿其50万元的升值费。昨日，记者从鼓楼区人民法院获悉，李芳打赢了这场官司，不仅拿回了定金5万元，还获得了50万的赔偿。这一判决，对于卖房人而言，无疑是敲响了警钟。

女婿代卖丈母娘名下房子

年过六旬的王桂花，名下有套房产，位于南京江宁区，房屋面积近140平方米。今年1月初，王桂花的女婿吴浩前往南京某中介公司，称自己已获得王桂花授权，要出售这套房产。在吴浩提供了相关材料后，中介公司将房子挂了出去，进行销售。很快，在中介的撮合下，吴浩与市民李芳签订了房屋买卖合同，以295万元的价格将房屋卖给了李芳。双方约定，李芳于1月16日前支付定金5万元，王桂花于开发商通知办理两证20个工作日内办理过户，李芳支付王桂花首付款95万元等等。

合同签订当日，李芳向吴浩支付了定金5万元。只是，李芳没有想到，在白纸黑字签订了合同的情况下，吴浩突然毁约了。

丈母娘称不知情要毁约

据李芳介绍，2016年3月，吴浩突然告知她，因卖房未取得王桂花的授权，王桂花在得知实情后不同意卖房，所以合同无法继续履行了，他愿意退还定金。吴浩突然“毁约”，令李芳措手不及。一来，李芳错失了很多房源；二来，房价一天天在涨，从合同签订到毁约，这几个月时间，仅王桂花这套房子就升值了近50万元。在这个过程中，细心的李芳发现，吴浩毁约后，王桂花名下的这套房屋又以340万元的价格被挂牌出售。发现这个情况后，李芳认为，吴浩的毁约并不是表面上那么简单，最根本的原因就是觉得房子价格卖低了。

针对吴浩毁约的行为，中介公司也觉得其中有问题。回忆整个卖房过程，中介公司认为，房屋虽登记在王桂花名下，由于吴浩是王桂花的女婿，将房屋挂牌销售及看房均由吴浩负责，且吴浩在与李芳签订买卖合同时，提供了房屋的预售合同原件、房屋钥匙、王桂花身份证原件等材料。此外，在签订合同时，吴浩也与王桂花进行了电话沟通，王桂花对吴浩出售房屋及签订合同的行为不仅知晓而且同意。

三个月涨了50万谁来赔？

不管什么原因，卖家一旦毁约，最大的受害人就是买家。因为房屋产生纠纷，合同无法继续履行，而房价又在一天天往上涨，李芳等不起，于2016年4月29日，另行购买了一套商品房，建筑面积为137.43平方米，房屋总价为359.7万余元。前后两套房屋，位置差不多，面积差不多，因为三个多月的时间差，李芳多花了60多万。

对此，李芳很郁闷，也不甘心，思前想后，她以卖家违反了合同约定，也违反了诚实信用原则，给其造成重大损失为由，诉至鼓楼区人民法院，要求王桂花、吴浩承担违约责任，退还其定金5万元的同时，赔偿因房屋升值给其造成的50万损失。一块儿成被告的还有中介公司。

庭审中，王桂花表示，对吴浩出售房屋的行为不予追认，她未在合同上签字，对合同内容不知晓。她也未收到定金，不应由其来退还定金。

此外，该房屋是她和丈夫的夫妻共同财产，她无权单独处分，中国直播网，在她和吴浩均无权处分房屋的情况下，现在所签订的这份房屋买卖合同，存在重大过错，李芳应自行承担相应损失。

吴浩也表示，他并非房屋所有权人，签订合同时确实未取得王桂花授权，事后王桂花也没有追认，所以，这份合同应为无效，他愿意退还定金。关于损失问题，吴浩认为，李芳在签订合同时存在重大过错，应自行承担损失，且其主张的损失并非实际损失，其不予认可。

关于50万元损失的问题，李芳并非信口开河。在案件审理过程中，经李芳申请，法院委托评估公司对王桂花名下这套房屋2016年3月14日的市场价值进行评估。评估公司于2016年8月28日出具了估价报告书，确定涉案房屋在2016年3月14日的市场价值为345万元。对于这个鉴定结论，原、被告双方及中介公司均无异议。

根据鉴定，涉案房屋从合同签订到纠纷发生，升值了50万元，而这笔钱也正是李芳索赔50万元损失的依据。（文中人物系化名）

争议焦点

■问题一

没有书面授权 女婿卖掉 丈母娘房子算数吗？

本案中，王桂花认可其委托吴浩的权限为对涉案房屋进行挂牌询价，不包含签订合同出售房屋。但由于二人系亲属关系，吴浩在签订房地产买卖中介合同时，虽未提供王桂花明确的书面授权委托书，但涉案房屋的挂牌销售、看房及价格磋商均由吴浩负责，根据李芳及中介公司陈述，吴浩签订合同时提供了王桂花的身份证原件、涉案房屋预售合同原件、涉案房屋钥匙，并与王桂花进行了电话沟通，李芳足以相信吴浩有权代理王桂花签订合同出售房屋，具有事实根据及正当理由，法院予以采信。

■问题二

房价上涨50万 卖家毁 约产生的房价差谁赔？

房屋升值的50万是否应该由卖家来承担？法院认为，本案中，被告方拒绝继续履行合同，违反了合同约定，构成违约，应承担相应违约责任。由于本案中既约定了定金，又约定了违约金，原告选择适用违约金条款，符合法律规定，法院予以支持。王桂花应将吴浩收取的定金5万元退还李芳。关于房屋价值已上涨50万元的问题，该事实有当事人认可的鉴定报告等证据证明，法院予以确认。